Notaras tvirtina hipotekos, įkeitimo lakštus, lakštų pakeitimus

 

Hipoteka – tai esamo ar būsimo skolinio įsipareigojimo įvykdymą užtikrinantis nekilnojamojo daikto įkeitimas, kai įkeistas daiktas neperduodamas kreditoriui. Daikto savininkas išsaugo teisę valdyti, naudoti įkeistą daiktą ir juo disponuoti atsižvelgiant į hipotekos kreditoriaus teises. Įkeičiamas daiktas, išskyrus žemę, turi būti apdraustas.
Įkeitimas – tai esamo ar būsimo skolinio įsipareigojimo įvykdymą užtikrinantis kilnojamojo daikto ar turtinių teisių įkeitimas, kai įkeitimo objektas perduodamas kreditoriui, trečiajam asmeniui ar paliekamas įkaito davėjui. Įstatyme arba sutartyje gali būti numatyta pareiga apdrausti įkeičiamą daiktą.
Sandorio ir kitų duomenų pakeitimai įrašomi atskirame lape, kuris įforminamas kaip hipotekos (įkeitimo) lakšto priedas. Notaras tvirtina visų sandorio šalių pasirašytą susitarimą dėl pagrindinės prievolės dydžio, palūkanų, prievolės įvykdymo termino ir kitų Hipotekos registre įrašytų sąlygų bei reikalavimų pakeitimo.
Įkeičiant statinius, kartu turi būti įkeistas žemės sklypas, ant kurio stovi statiniai, arba šio žemės sklypo nuomos (panaudos) teisė.
Norint įkeisti tam pačiam savininkui priklausančio daikto dalį, toji dalis turi būti tiksliai apibrėžta ir įregistruota viešame registre kaip atskiras objektas.
Daiktas, priklausantis bendrosios nuosavybės teise, gali būti įkeistas tik visų bendraturčių sutikimu. Įkeičiant bendrosios dalinės nuosavybės dalį, kitų bendraturčių sutikimas nereikalingas, tačiau įkeičiamoji dalis turi būti tiksliai nustatyta bendraturčių sudaryta ir notaro patvirtinta naudojimosi daiktu tvarkos nustatymo sutartimi.
Daikto įkeitimas netrukdo perleisti jo kito asmens nuosavybėn (atsižvelgiant į lakšto sąlygas ir kreditoriaus teises). Perleidžiant įkeistą daiktą nuosavybėn kitam asmeniui, hipoteka seka paskui daiktą.
Hipoteka užtikrintas pagrindinis reikalavimas, iš šio reikalavimo atsirandančios palūkanos ir netesybos gali būti padidinami, taip pat skolinio įsipareigojimo įvykdymo terminas gali būti trumpinamas arba pratęsiamas daugiau nei paskesnės eilės kreditorių tik gavus paskesnės eilės kreditorių rašytinį sutikimą.
Notaro tvirtinamiems hipotekos ir įkeitimo sandoriams bei jų sudarymui taikomi tie patys reikalavimai, kaip ir kitiems notarine forma sudaromiems sandoriams.